Москва, Дербеневская набережная 11
Приемная комиссия пн-пт с 9-00 до 19-00
Заказать звонок

Что выгоднее: построить дом или купить?

  • 27 августа 2024 09:59:12
  • Отзывов: 0
  • Просмотров: 291
  • 0

Получайте наши статьи в мессенджерах   Телеграмм канал | Института профессионального образования   Вконтакте | Институт профессионального образования
Время на чтение: 8 минут


Читайте в статье:

•Сколько стоит построить дом?

•Риски самостоятельного строительства

•Покупка дома

•Риски покупки дома:


Перед покупкой загородного дома будущие владельцы сталкиваются с выбором: построить самостоятельно или купить готовый? Решение сложное, и зависит от множества факторов: ограничения бюджета, сроки, наличие свободного времени. С одной стороны, искать идеальный готовый дом можно половину жизни, так как всегда будут нюансы и недостатки. С другой стороны, строительство занимает много времени: после выбора участка нужно провести подготовительные работы, сделать проект, найти бригаду, закупить материалы, и это потребует вложения сил и денег. Чтобы выбрать подходящий вариант, нужно оценить трудности и свои ресурсы для приобретения дома.

Изучить технологии строительства, чтобы самостоятельно контролировать стройку своего дома, можно на курсе «Промышленное и гражданское строительство»




Сколько стоит построить дом?


Если сроки горят, выгоднее купить готовый дом, потому что заехать в него можно сразу. Строительство дома занимает от полугода и до бесконечности, также зданию понадобится время на усадку, после которой можно начинать внутреннюю отделку. В итоге заехать в новый дом в лучшем случае получится через 2-3 года.

Если главный критерий – бюджет, нужно подготовиться и составить смету строительных работ и сравнить со стоимостью готового жилья. В стоимость строительства включают покупку участка, создание проекта дома, подготовительные работы и подведение коммуникаций, строительные работы, внутреннюю и внешнюю отделку, благоустройство участка.

В стоимость дома от застройщика закладываются не только материалы, но и удобство подъезда, инфраструктура, время строительства, наценка риэлтора. Как показывает практика, дешевле и быстрее всего построить каркасный дом на участке.


Курс - Промышленное и гражданское строительство

Программа - Подойдет для тех, кто хочет получить новую профессию или повысить свою квалификацию.


Риски самостоятельного строительства


  • Стройка может затянуться, так как материалы дорожают, и чем дольше процесс, тем дороже дом.
  • Некоторые материалы могут исчезнуть из продажи, и их замену сложно подобрать.
  • Строительную бригаду нужно выбирать тщательно, изучая отзывы на подрядчика. Недобросовестные рабочие могут испортить материалы или сам дом, и для их исправления потребуется команда специалистов и денежные вложения.
  • Самостоятельная стройка «в одну каску» требует знаний и времени, и может растянуться на долгие годы. Чтобы не допустить ошибок новичка, нужно выделить время на получение знаний или воспользоваться помощью специалистов.


Покупка дома


Купить готовый дом можно:

  • от владельца;
  • от застройщика в коттеджном поселке.

Если в доме кто-то жил, то это плюс: уже могли обнаружиться недостатки строительства, которые можно выявить. Дом от застройщика будет в идеальном состоянии, и найти скрытые нюансы будет сложнее. Осматривать здание и участок лучше всего весной или осенью, в это время проще отследить недочеты ландшафта и дорог. Искать дом можно долго, риелторы рекомендуют начинать стройку, если за 2 года не нашлось подходящих вариантов для покупки.


Риски покупки дома:


  • наличие обременений и ограничений;
  • скрытые дефекты недвижимости
  • необходимость капитального ремонта
  • загрязненная экология региона.

Перед покупкой участка или готового дома нужно изучить кадастровую карту и генплан участка, чтобы узнать о будущем строительстве дорог, развязок и избежать неприятного соседства с промышленными объектами. Обязательно проверьте статус земельного участка и вид разрешенного использования земель. Например, в водоохранной зоне нельзя сбрасывать сточные воды, а на землях сельскохозяйственного использования есть ограничения на строительство жилых домов.

Узнайте об экологической обстановке: чистоте водоемов, наличии промышленных производств неподалеку. Можно проверить данные в открытых источниках и пообщаться с будущими соседями.

Перед покупкой нужно проверить документы и осмотреть само здание. Для оценки дома лучше всего нанять экспертов в области строительства и недвижимости, чтобы узнать о подводных камнях до покупки. Проверка документов включает запрос выписки ЕГРН, проверку права собственности, запрос проекта и строительной документации. Эксперт в области строительства проведет визуальный осмотр строений, оценит фундамент, устойчивость конструкций, качество работ и коммуникаций. Выявленные недочеты помогут снизить стоимость жилья и позволят сразу провести корректирующие ремонтные работы.

Ответ на вопрос «что выгоднее: купить дом или построить самому?» зависит от множества факторов: бюджета, времени, наличия знаний и опыта. В каждом случае следует тщательно взвесить все за и против, проконсультироваться с профессионалами и принять обдуманное решение.




 
Оставить отзыв  ↓
 
Ещё никто не оставил отзывов.
 
 
Оставить отзыв  ↓
 
Ещё никто не оставил отзывов.
 
 

Поступить в ИПО