Что выгоднее: построить дом или купить?
- 27 августа 2024 09:59:12
- Отзывов: 0
- Просмотров: 291
-
Получайте наши статьи в мессенджерах
Время на чтение: 8 минут
Читайте в статье:
•Сколько стоит построить дом?
•Риски самостоятельного строительства
•Покупка дома
•Риски покупки дома:
Перед покупкой загородного дома будущие владельцы сталкиваются с выбором: построить самостоятельно или купить готовый? Решение сложное, и зависит от множества факторов: ограничения бюджета, сроки, наличие свободного времени. С одной стороны, искать идеальный готовый дом можно половину жизни, так как всегда будут нюансы и недостатки. С другой стороны, строительство занимает много времени: после выбора участка нужно провести подготовительные работы, сделать проект, найти бригаду, закупить материалы, и это потребует вложения сил и денег. Чтобы выбрать подходящий вариант, нужно оценить трудности и свои ресурсы для приобретения дома.
Изучить технологии строительства, чтобы самостоятельно контролировать стройку своего дома, можно на курсе «Промышленное и гражданское строительство»
Сколько стоит построить дом?
Если сроки горят, выгоднее купить готовый дом, потому что заехать в него можно сразу. Строительство дома занимает от полугода и до бесконечности, также зданию понадобится время на усадку, после которой можно начинать внутреннюю отделку. В итоге заехать в новый дом в лучшем случае получится через 2-3 года.
Если главный критерий – бюджет, нужно подготовиться и составить смету строительных работ и сравнить со стоимостью готового жилья. В стоимость строительства включают покупку участка, создание проекта дома, подготовительные работы и подведение коммуникаций, строительные работы, внутреннюю и внешнюю отделку, благоустройство участка.
В стоимость дома от застройщика закладываются не только материалы, но и удобство подъезда, инфраструктура, время строительства, наценка риэлтора. Как показывает практика, дешевле и быстрее всего построить каркасный дом на участке.
Курс - Промышленное и гражданское строительство
Программа - Подойдет для тех, кто хочет получить новую профессию или повысить свою квалификацию.
Риски самостоятельного строительства
- Стройка может затянуться, так как материалы дорожают, и чем дольше процесс, тем дороже дом.
- Некоторые материалы могут исчезнуть из продажи, и их замену сложно подобрать.
- Строительную бригаду нужно выбирать тщательно, изучая отзывы на подрядчика. Недобросовестные рабочие могут испортить материалы или сам дом, и для их исправления потребуется команда специалистов и денежные вложения.
- Самостоятельная стройка «в одну каску» требует знаний и времени, и может растянуться на долгие годы. Чтобы не допустить ошибок новичка, нужно выделить время на получение знаний или воспользоваться помощью специалистов.
Покупка дома
Купить готовый дом можно:
- от владельца;
- от застройщика в коттеджном поселке.
Если в доме кто-то жил, то это плюс: уже могли обнаружиться недостатки строительства, которые можно выявить. Дом от застройщика будет в идеальном состоянии, и найти скрытые нюансы будет сложнее. Осматривать здание и участок лучше всего весной или осенью, в это время проще отследить недочеты ландшафта и дорог. Искать дом можно долго, риелторы рекомендуют начинать стройку, если за 2 года не нашлось подходящих вариантов для покупки.
Риски покупки дома:
- наличие обременений и ограничений;
- скрытые дефекты недвижимости
- необходимость капитального ремонта
- загрязненная экология региона.
Перед покупкой участка или готового дома нужно изучить кадастровую карту и генплан участка, чтобы узнать о будущем строительстве дорог, развязок и избежать неприятного соседства с промышленными объектами. Обязательно проверьте статус земельного участка и вид разрешенного использования земель. Например, в водоохранной зоне нельзя сбрасывать сточные воды, а на землях сельскохозяйственного использования есть ограничения на строительство жилых домов.
Узнайте об экологической обстановке: чистоте водоемов, наличии промышленных производств неподалеку. Можно проверить данные в открытых источниках и пообщаться с будущими соседями.
Перед покупкой нужно проверить документы и осмотреть само здание. Для оценки дома лучше всего нанять экспертов в области строительства и недвижимости, чтобы узнать о подводных камнях до покупки. Проверка документов включает запрос выписки ЕГРН, проверку права собственности, запрос проекта и строительной документации. Эксперт в области строительства проведет визуальный осмотр строений, оценит фундамент, устойчивость конструкций, качество работ и коммуникаций. Выявленные недочеты помогут снизить стоимость жилья и позволят сразу провести корректирующие ремонтные работы.
Ответ на вопрос «что выгоднее: купить дом или построить самому?» зависит от множества факторов: бюджета, времени, наличия знаний и опыта. В каждом случае следует тщательно взвесить все за и против, проконсультироваться с профессионалами и принять обдуманное решение.